Post by account_disabled on Mar 18, 2024 22:58:56 GMT -6
了压力。 房地产泡沫警报：12 个国家现在比 2008 年面临更大的“繁荣”风险 “我们预计，2023年房屋尤其是二手房的销售量普遍会减少15%左右，这也可能会影响二手房价格的演变”；高力首席执行官米克尔·埃查瓦伦 (Mikel Echavarren) 预测道。 然而，就新建筑而言，Echavarren 预计它不会影响价格，“因为它在建筑和通用元素方面提供了更高的质量，并且由于战前建筑成本的增加而降低了报价”。 价格会发生什么变化 Fotocasa 研究总监兼发言人 María Matos 指出，“价格仍然没有下降或稳定。” 主要是因为需求仍然很大，但另一方面，供应却严重短缺，而新建筑的停工加剧了供应的严重短缺。 “也许在未来几个月里，我们会看到小幅下调，但幅度很小。要看到大幅下调，我们必须等到明年，届时欧洲央行计划的所有加息都将完成，这可能会持续到第一季度” ”，马托斯补充道。 COAPI 解释说，货币政策的最新变化“使得可变利率抵押贷款变得更加昂贵，这在历史上一直是房价调整的前奏。” Fotocasa 房地产指数已经表明，韦斯卡帕伦西亚、萨莫拉或卢戈等需求低迷的市场出现了非常轻微的下降。他们澄清说，目前，由于供应不足，住宅区的价格继续上涨。
根据 INE 数据，4 月至 6 月期间，房价上涨了 8% 。 “光明”泡沫：为什么新的房地产“繁荣”将不同于 2008 年的萧条 马托斯补充道：“目前住房严重短缺，特别是在该国压力最大的地区，这继续推高房价。” 对于 Elix 首席执行官特雷莎·马佐 (Teresa Marzo) 来说，一切都取决于谁买谁卖的情况：“个人落后于市场，如果他们正在谈判业务，卖方将尽力支持价格。因此，它将取 阿富汗电话号码列表 决于买方的投资需求来保留报价。 买家会发生什么 价格的放缓（无论是否下跌）将由房屋购买量的减少来解释。 一旦低利率购房热潮过去，需求就会放缓。Echavarren 保证说：“据估计，Euribor 的上涨会使平均抵押贷款的利息支付每年增加约 1,200 欧元，而通货膨胀，尤其是能源和食品方面的通货膨胀，每年可能会耗尽家庭预算 3,000 至 4,000 欧元。” 。 COAPI 解释道：“部分需求将从市场上消失，在供应相同的情况下，价格将会下降。” 这部分需求主要是购买力受到利率上升和通货膨胀影响的家庭。 7月份，住房销售和抵押贷款发放均已放缓，恰逢夏季，也恰逢欧洲央行批准历史性首次加息。
随着欧洲央行继续加息，而我们正处于经济衰退的边缘，许多买家会选择等待可能会出现高度不确定时期典型的‘观望’情况，潜在买家将决定推迟几个季度，等待通胀得到进一步控制（特别是从 2023 年中期开始）。” Arcano Partners 首席经济学家 Leopoldo Torralba 表示：“经济、就业和工资购买力甚至显示出更加可持续的增长。” COAPI 预测，由于价格普遍下跌，未来几个月将打开一个机会之窗，这将使拥有流动性并有能力等待合适时机购买的投资者受益。 这就是利率上升对您的影响：抵押贷款上涨、贷款成本上升、储户受益以及可变收入的附带损害 但这种情况不会随着所有需求而发生，蒙塔尔沃澄清说：“家庭需求可能会下降，但投资效应支撑了价格。” “与西班牙主权债券相比，房地产仍能产生合理的盈利能力（即使在盈利能力增加之后），并且还可以合理地覆盖通货膨胀。因此，投资者的需求可能会支撑价格，”托拉尔巴同意。 卖家会发生什么？ 至于想要出售房产的业主，马托斯指出，“他们可能会在需求放缓之前利用最后一波需求，因此我们可以在年底之前看到良好的结果。